Залог недвижимости

          Банк должен принимать недвижимость в качестве залогового обеспечения только в том случае, когда он получает на нее право первой категории. Исключения возможны только в том случае, если право первой категории у банка уже имеется в связи с другим кредитом.

        Если заявитель вносит в качестве залогового обеспечения недвижимое имущество, он должен предоставить следующие документы:

  • Документ, определяющий право собственности владельца на недвижимое имущество (договор купли продажи, дарственное, регистрационное удостоверение, документ о легализации имущества и т. д.).
  • Технический паспорт на недвижимое имущество.
  • Справку МПТИ (Местное предприятие технической инвентаризации), включая номер лота, технические параметры и инвентаризационную стоимость недвижимого имущества.
  • Заявление всех совладельцев имущества, в котором они выражают согласие заложить свое имущество. Заявление должно быть составлено не ранее двух недель назад, и должно быть нотариально заверено.
  • Официальная оценка имущества. Если таковой не имеется или же, если у банка возникнут сомнения в ее достоверности, он может провести свою собственную оценку. При этом банк должен руководствоваться принципом текущей ликвидационной стоимости, прогнозируемой амортизации и продажной (рыночной) стоимости на период действия кредита.
  • Кредитный эксперт должен удостовериться, что недвижимость не заложена в рамках другого Договора залога.
  • Собрав все вышеуказанные документы, кредитный эксперт должен удостовериться в их юридической и материальной целостности.
  • По требованию Кредитного комитета, кредитный эксперт удостоверяет страхование залога.
  • Затем кредитный эксперт подготавливает Кредитный договор (Приложение № 7) Акт оценки недвижимости (Приложение № 14) и Договор залога недвижимого имущества (подготавливается и заверяется в нотариальной конторе).
  • Для кредитов со сроком до 6 (шесть) месяцев, мониторинг залогового обеспечения является произвольным. Он становится обязательным для кредитов со сроком свыше 6 (шесть) месяцев.
  • Наряду с Договором залога и оценочным актом, в кредитной папке должны храниться следующие документы:

- Копия Справки МПТИ.

- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость

- Внебалансовый приходный ордер, удостоверяющий передачу технического    паспорта и документов доказывающих право собственности, на хранение в кассу операционного подразделения Банка.

Комментарии