Сколько стоит квартира в Душанбе

Цена квартир в городе Душанбе на сегодня дешевле нежели 10 лет тому назад и составляют 350-850 долларов США за каждый квадратный метр! Правда ли это? Конечно это реально!. Последний кризис который начался с конца 2015 года сильно ударило по ценам на жильё — квартиры (дома) в столице — городе Душанбе и по всему Таджикистану.

Сколько стоит квартира в Душанбе

Теперь пройдемся по сегментам в которой в этом статье описаны подробности для покупателей квартир и домов. А также имеется аналитическая информация в которой детальные подробности по годам и географическим территориям города Душанбе.  И так проехали:

Сколько стоить 1 -комнатная квартира в Душанбе — столице Таджикистана ?

Однокомнатная квартира в столице Таджикистана по среднестатистическим данным 2017 года составляет в пределах 18 000$ до 30 000$. Ценовой диапазон зависеть как и в других странах от ряд факторов в том числе: этажность, год строительства, состояние, качества отделки, этажность, территория и ряд других показателей. Обычно на рынке города Душанбе порядка 20% от сделки по купле-продаже относится к этому категорию жилья так как основной сегментом являются молодежь которая больше востребует таких квартир. Однокомнатные квартиры составляют порядка 27-35 квадратных метров которые построены в советские времена. Также в новостройках которые построены после независимости Таджикистана в основном являются широко габаритные и составляют порядка 40-70 квадратных метров что по цене могут достигать от 20 000  до 30 000 долларов и это относится к квартирам которые полностью недостроенные или без отделки.

Цена 2 — х (двух) комнатных квартир в Душанбе

Спрос на 2-х комнатные квартиры в Душанбе составляет меньше нежели чем на 1-комнатные и 3-х комнатные квартиры и их цена составляет порядка 25 — 40 тысяча долларов по состоянию 2017 года. Покупателями и пользователями этого сегмента составляют приезжие семья у которых 1-2 ребенка. Но они долго не желают заселится в таких жилище так как в нем обычные таджики не могут принят гостей из за ограниченности их габаритов. Размеры 2-х комнат которые построены в прошлом веке составляют 32-42 квадратных метров и среди них самыми популярными являются хрушевские (1955-65гг) и брежневские (1965-1985гг) которые составляют порядка 45-50% от общего количества такого рода жилья.

Квартиры новые в Душанбе

3 — х (трех) комнатные квартиры г. Душанбе

Сколько -же стоит 3-х комнатная квартира в Душанбе? Трех комнатная квартира в Душанбе по ценам 2017 года составляет порядка 35-60 тысяча долларов в зависимости от вышеупомянутых факторов. Трехкомнатные квартиры в городе Душанбе имеют площадь от 57 до 140 квадратных метров но большинство из них имеют площадь 61 кв метров. Такие квартиры в основном имеются в старых  4-ти этажных  домах и 9-ти этажных зданиях. В новостройках 3-х  комнатные квартиры обычно имеют площадь более 75 квадратных метров или обычно 85-90 квадратов и более высокие потолки (3,2 метров).

Квартиры 4-х и 5-ти ( четыре и пяти) комнатные

Пользователями 4-е и 5-ти комнатных жилья обычно являются богатые семья или большие семья которые ранее поменяли свои малогабаритные жилище на более широко-габаритные.  Цены на 4 — 5 комнатные и квартиры в городе Душанбе по фактическим данным которые вытекают от цены спроса и предложения или сделки купли продажи составляют порядка 60 000 до 300 000 долларов США (обычно 80 тыс). Обычно дорогие квартиры продаются в центре города в новостройках и можно найти как под ключ так и пустые у которых нет отделки (без двери, окна, санузел, штукатурка, кафель и пр.). Габариты таких комнат составляют от 75 квадратных метров до 200 квадратных метров.

Что касается 6 -ти и 7-ми комнатные квартиры то их практически не существуют в городе. Тем кто нужен большие люковые или огромные жилья то они покупают их как в центре города так и в окраинах.

Цена — стоимость дома в Душанбе

Сколько стоит дом в столице Таджикистане — городе Душанбе?  Покупателями дома  и коттеджей на рынке составляют около 15% от общего жилищного пространства столицы. Стоимость домов в Душанбе обычно составляет порядка 100-120 тысяча долларов США но могут встречать также удивительно дешевые которые могут быть 30 -50 тысяч и невероятно дорогих которые имеют стоимость до полмиллиона долларов и даже больше.

Дома элитные в таджикистане

Основные элитные дома расположены в окраинах города Душанбе которые имеют порядка 5-10 соток земли с постройкой 2-3 этажных жилищ с объемом 150-300 квадратным метров. Наиболее известные места где красивые городки из элитных домов расположены рядом с Посольством США, Колхози Россия, Поселок Каленин, Рынок Корвон и западная част города (га управлнием ГАИ).

ДИНАМИКА ЦЕН НА КВАРТИРЫ С 1980-2017 гг.

Средняя цена жилья в городе Душанбе за 1980-2017гг. (за 1 кв. метр)

* — Цена на жилье в г. Душанбе после развала Советского союза упали в десятки раз и провалиться за грош.  Это было связанно с массовым миграцией русских которые составляли около 50% от жителей Душанбе и по причине гражданской войны в результате которой экономика страны сильно пострадала.

За последние годы 2015-2017 гг. цены упали в связи с падением покупательной способностью народа Таджикистана которые имели основной доход за счет трудовой миграции в Россию. То есть цена на нефть упало в мире 2 раза что сказалось на доходность россиян и курс валюты Российской Федерации и это существенно ударило на доходность таджиков которые высылали свои заработки в Таджикистан.

Динамика средних цен на квартиры в городе Душанбе (столица Таджикистана) с советских времен до 2017 года в расчете на доллар США. 

1980г. $200
1990г. $250
1991г. $140
1992г. $10
1993г. $15
1994г. $30
1995г. $40
1996г. $80
1997г. $110
1998г. $150
1999г. $250
2000г. $300
2001г. $350
2002г. $400
2003г. $500
2004г. $800
2005г. $1 000
2006г. $1 100
2007г. $1 150
2008г. $1 200
2009г. $1 250
2010г. $1 270
2011г. $1 290
2012г. $1 300
2013г. $1 350
2014г. $1 400
2015г. $1 200
2016г. $850
2017г. $800

Комментарии